一、项目概况
（一）项目名称：永吉县“大学城”商业圈综合开发项目
（二）项目计划总投资：12亿元。其中：开发商承担土地一、二级开发投资9亿元（其中，50万平方米土地取得费、一级开发成本3亿元；40万平方米商业用房的二级开发成本6亿元）；各商户承担个体项目运营成本3亿元（计划引进60户个体商户，每户投资500万元）。
（三）合作方式：独资、合作。
（四）主要建设内容：
1、吉林市铁道技术学院周边50万平方米土地一级开发。
2、40万平方米商业圈用房建设及相关配套设施。
二、建设规模及建设方案
项目占地面积50万平方米，其中公用设施用地按20%比例计算，可用于商业开发土地40万平方米，按照1：1容积率计算，开发商业用房40万平方米。具体如下：
1、餐饮业。占地20平方米，建筑面积20平方米。引进餐饮类企业30户，打造突出以巴虎狗肉为特色的，集快餐、特色风味小吃为一体的餐饮一条街。
2、旅店业。占地67000平方米，建筑面积67000平方米。引进各档次酒店10户。其中，星级酒店1户，主题酒店2户，快捷洒店5户，一般旅店2户。
3、娱乐业。占地47000平方米，建筑面积47000平方米。引进各种娱乐企业7户。其中，歌厅2户，酒吧2户，网吧2户，3D影院1户。
4、商贸业。占地30000平方米，建筑面积30000平方米。引进商贸类企业3户。其中小型百货商场1户，小型超市2户。
5、金融业：占地14000平方米，建筑面积14000平方米。引进2户金融行业在商业圈设立分支机构。
6、医疗：占地7000平方米，建筑面积7000平方米。在商业圈内设置一户医疗诊室。
7、其他：占地35000平方米，建筑面积35000平方米。引进与“大学城”配套的其他类型企业7户。
三、项目背景及市场分析
（一）区位和交通的优势：本项目位于永吉县城东，区位优势明显、交通纵横交错、四通八达。距县城2公里；距吉林小第二大城市吉林市11公里；距吉林省省会长春市100公里；距全国最大的人工湖——松花湖风景区10公里；距北大湖滑雪场20公里；距长吉高速入口5公里；距吉草高速0.5公里；距规划兴建的吉林市黄旗屯内陆港18公里；距长春龙嘉国际机场65公里；距大连港700公里。县内有各级公路干线94条，国省级干线3条，其中202国道北起黑河市直到大连港，从本地块东西向穿境而过，302国道起于吉林珲春止于内蒙古乌兰浩特，长吉、长图高速公路贯穿永吉腹地。通往沈阳、天津、宁波等地的铁路干线途径永吉，已建成通车的长吉城际铁路和吉林至辽宁草市高速公路也从永吉境内通过。
（二）项目建设的优势：该项目建设最大的资源优势在于人流资源，围绕吉林市铁道技术学院周边近30万人。其中，吉林市铁道技术学院在校生、委培生、代培生及教职员工近3万人。另外，距今公里的县城人口近8万人，距12公里的吉林市仅周边区域近22万人。该项目建成后，仅“大学城”周边12公里半径范围内人口近30万人，消费市场潜力巨大，项目前景看好。
四、经济效益分析
（一）“大学城”商业圈项目开发效益
总收入：32亿元（40万平方米商业房*8000元/平方米）。
利润：23亿元。
税收：1.6亿元（按5%的综合税率计算）。
投资回收期：4年。其中建设期3年，销售2.5年（含建设期预销售1.5年）。
（二）“大学城”商业圈项目运行效益
总收入：1.8亿元（商业圈周边30万人按10%的比例，每人每天在商业圈消费200元，每年按300天的标准计算）。
利润：5400万元。
税收：550万元。
投资回收期：5.5年
五、联系方式
联系单位：永吉县经济技术合作局联系人：杨东波
联系电话：0432-64239350手机：13844254999
传真：0432-64239346电子邮箱：lxy6711@163.com